Дарственная и купля-продажа недвижимости — два популярных способа перехода права собственности на жилье или земельный участок между родственниками.
В данной статье мы рассмотрим основные различия между этими видами сделок, а также выясним, какой из них может оказаться более выгодным с финансовой точки зрения.
Основываясь на конкретных примерах и законодательстве, мы выясним, что стоит учитывать при выборе между дарственной и куплей-продажей недвижимости между близкими родственниками.
Разница в стоимости: дарственная и купля-продажа
Вопрос о том, что дешевле – дарственная или купля-продажа недвижимости между родственниками, часто волнует людей, планирующих передать имущество своим близким. Обе эти операции имеют свои особенности и плюсы, но вопрос стоимости часто становится решающим при выборе между ними.
С точки зрения финансов дарственная сделка является более выгодной, поскольку в данном случае нет необходимости выплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), как при купле-продаже. Однако стоит учитывать, что при дарственной сделке возникают расходы на нотариальное оформление договора и уплату государственной пошлины.
- Дарственная сделка: не требует оплаты налога на доходы физических лиц, но связана с нотариальными расходами;
- Купля-продажа: облагается налогом, но не требует дополнительных расходов на оформление.
Налоги при передаче имущества близким родственникам
При передаче недвижимости близким родственникам важно учитывать налоговые последствия. Установленные законом налоговые ставки могут зависеть от вида сделки – дарственной или купли-продажи. Разница в налогообложении может существенно повлиять на выбор способа передачи имущества.
В случае дарственной сделки с близким родственником, налог на доходы физических лиц может не взиматься. Однако при купле-продаже недвижимости с родственником возможно уплатить налог с продажи, который зависит от стоимости объекта. Продажа недвижимости с родственником может быть облагаема налогом на прибыль в случаях, если продажная цена значительно ниже рыночной.
- Дарственная сделка: при передаче недвижимости в дар близким родственникам могут быть исключены налоговые расходы.
- Купля-продажа: при этом способе передачи имущества между родственниками следует учитывать возможное налогообложение продажи.
Преимущества и недостатки дарственной сделки
Преимущества:
- Экономия на налогах: При дарственной сделке необходимо выплатить всего 13% от стоимости даримого имущества, в то время как при купле-продаже налоги могут быть значительно выше.
- Быстрая передача имущества: Дарственная сделка позволяет быстро и просто передать недвижимость родственнику без необходимости прохождения процедур покупки.
- Помощь близкому человеку: Дарственная сделка может быть проявом заботы и любви к близкому человеку, который нуждается в помощи.
Недостатки:
- Риск недовольства других наследников: При наличии других наследников дарственная сделка может вызвать конфликты и недовольство, особенно если они ожидали получить долю в недвижимости.
- Невозможность отмены сделки: В случае дарственной сделки родственнику владельца недвижимости будет сложно отказаться от подарка, в отличие от купли-продажи, которую можно отменить.
- Ограничения по сделкам с имуществом: Некоторые виды недвижимости могут иметь ограничения для передачи в дар или быть недопустимыми для такого вида сделок.
Процедура оформления купли-продажи недвижимости между родственниками
1. Установление согласия сторон.
Прежде чем приступить к процессу оформления договора купли-продажи недвижимости, необходимо установить согласие всех заинтересованных сторон, в данном случае — родственников. Это важный шаг, который позволит избежать конфликтов и недопониманий в будущем.
- Родственники должны договориться о цене продажи, сроках сделки, условиях оплаты и других важных моментах.
2. Оформление договора.
После установления согласия сторон необходимо оформить письменный договор купли-продажи недвижимости. В нем должны быть четко прописаны все условия сделки, подписи сторон и иные юридически значимые элементы.
- Документ должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.
Важные юридические моменты при совершении дарственной сделки
- Нотариальное оформление: Дарственная сделка с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному оформлению. Это гарантирует ее юридическую значимость и защиту от претензий третьих лиц.
- Подтверждение невозмездности: Сделка должна быть бесплатной, то есть даром. Необходимо подтвердить отсутствие денежных или иных материальных требований со стороны получателя дара.
- Отсутствие обременений: Перед осуществлением дарственной сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на объекте недвижимости, например, залогов или арестов.
- Учет налогов: При совершении дарственной сделки возникают налоговые обязательства для дарителя и получателя. Необходимо учитывать стоимость подаренной недвижимости и соответствующие налоговые ставки.
Отличия в налогообложении при дарении и продаже имущества родственникам
Для продажи недвижимости родственнику:
- При продаже недвижимости родственнику необходимо уплатить налог на прибыль с продажи недвижимости по ставке, установленной законодательством.
- Продажа недвижимости подразумевает юридически оформленный договор купли-продажи, в котором указывается рыночная цена имущества.
При дарении недвижимости родственнику:
- При дарении недвижимости родственнику возможно освобождение от налогообложения в случае соответствия определенным условиям, например, если объект дарения является единственным жилым помещением дарителя.
- При дарении недвижимости обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.
Как выбрать наиболее выгодный вариант передачи имущества родственникам
Передача недвижимости между родственниками может осуществляться двумя способами: через дарственную или куплю-продажу. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому важно внимательно рассмотреть каждый из них, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
Один из основных аспектов, который следует учитывать при выборе между дарственной и куплей-продажей, это финансовые затраты. При дарственной передаче имущества родственнику необходимо уплачивать налог на дарственную. В случае же купли-продажи вы получите деньги за недвижимость, что может быть выгоднее в финансовом плане.
Если вы желаете передать недвижимость безвозмездно и сохранить ее владение в семье, то дарственная передача будет наиболее подходящим вариантом. Однако, если вам важно получить выручку от продажи или оформить сделку чисто с юридической точки зрения, то стоит рассмотреть куплю-продажу.
- Дарственная передача: выгодна с точки зрения сохранения имущества в семье.
- Купля-продажа: может принести деньги владельцу недвижимости.
Ситуации, когда выгоднее воспользоваться дарственной сделкой, а когда — куплей-продажей
При оформлении документов на недвижимое имущество между родственниками всегда стоит внимательно взвесить все плюсы и минусы дарственной сделки и купли-продажи. В некоторых случаях дарственная сделка может быть более выгодной, чем купля-продажа, и наоборот.
Одной из ситуаций, когда выгоднее воспользоваться дарственной сделкой, может быть желание передать недвижимость другому члену семьи в качестве подарка или наследства, без каких-либо финансовых выгод. В этом случае дарственная сделка позволит избежать налогов на приобретение имущества.
- Дарственная сделка: подойдет для передачи недвижимости в качестве подарка или наследства, без необходимости оплаты;
- Купля-продажа: подходит, если есть необходимость оформить сделку официально и с учетом рыночной стоимости имущества.
Итак, чтобы определить, какой вариант выгоднее – дарственная сделка или купля-продажа, необходимо учитывать цель передачи недвижимости, налоговые обязательства и финансовые выгоды. Каждая ситуация уникальна, поэтому лучше всего проконсультироваться с юристом или нотариусом для принятия взвешенного решения.